Rentestanden van de SocioHypotheek

SocioHypotheek
Tarieven vanaf 28-03-2025	Rente
15 jaar	6.75%

* Deze rente kan alleen geoffreerd worden bij verlenging van de SocioHypotheek (5jaar). U kunt bij aanvang niet meer dan 60% van de marktwaarde van uw woning lenen. Door het optellen van de rente of een waardedaling van uw woning kan u in een hogere risicoklasse terecht komen. Uw rente bij verlengen is afhankelijk van de (toekomstige) waarde van uw woning.

Om de rentes te zien moet uw telefoon in landschapmodus modus zetten

Verlenging
Tarieven vanaf 28-03-2025	Rente
15 jaar	6.75%

* Deze rente kan alleen geoffreerd worden bij verlenging van de SocioHypotheek (5jaar). U kunt bij aanvang niet meer dan 60% van de marktwaarde van uw woning lenen. Door het optellen van de rente of een waardedaling van uw woning kan u in een hogere risicoklasse terecht komen. Uw rente bij verlengen is afhankelijk van de (toekomstige) waarde van uw woning.

Om de rentes te zien moet uw telefoon in landschapmodus modus zetten

* Deze rente kan alleen geoffreerd worden bij verlenging van de SocioHypotheek (15jaar). U kunt bij aanvang niet meer dan 55% tot 72% van de woningwaarde van uw woning lenen. Door het optellen van de rente of een waardedaling van uw woning kan u in een hogere risicoklasse terecht komen. Uw rente bij verlengen is afhankelijk van de (toekomstige) waarde van uw woning.

Hoe werkt de SocioHypotheek rente?

We begrijpen dat rente en hypotheken soms ingewikkeld kunnen lijken. Daarom leggen wij het graag eenvoudig voor u uit. De renteberekening bij SocioHypotheek werkt namelijk net even anders dan bij de andere geldverstrekkers.

Renteberekening
Bij SocioHypotheek wordt de rente vooraf in rekening gebracht en bij de schuld opgeteld. Elk jaar wordt de rente van het komende jaar berekend en toegevoegd aan uw schuld, waardoor deze jaarlijks toeneemt. U betaalt dus geen maandelijkse rente, zoals bij een reguliere hypotheek. Dit betekent dat uw besteedbaar inkomen gelijk blijft.

Bij SocioHypotheek verschilt de renteberekening van andere geldverstrekkers. In plaats van maandelijks achteraf rente te berekenen, wordt de rente jaarlijks vooraf in rekening gebracht. Hierdoor kan het totale bedrag aan verschuldigde rente hoger zijn dan bij andere aanbieders, ook als de rentepercentages hetzelfde zijn.

Een voorbeeld:
U leent € 10.000 bij SocioHypotheek met een rentepercentage van 6%. De rente bedraagt dan € 600 per jaar. Bij de eerste uitbetaling ontvangt u € 9.400, omdat de rente van € 600 vooraf wordt ingehouden.

Download extra uitleg

Rente bij vervroegd aflossen en passeren

Soms krijgt u te maken met dagrente. Dit gebeurt in twee situaties. Vroegtijdige aflossing: Als u tussentijds aflost, wordt de te veel in rekening gebrachte rente verrekend met uw hypotheekschuld. Eerder passeren bij de notaris: Bij SocioHypotheek kun je op elk moment passeren bij de notaris. Bij de passering ontvangt u direct het geld van de eerste storting. SocioHypotheek hanteert vier uitbetaalmomenten in het jaar voor de vervolgstortingen: 1 maart, 1 juni, 1 september en 1 december. Op welk van deze momenten deze uitkeringen plaatsvinden, hangt af van de datum waarop u bij de notaris de hypotheekakte ondertekent. Als het bindend aanbod binnen de geldigheid bij de notaris passeert vóór een van de volgende data: 1 maart, 1 juni, 1 september, of 1 december, dan wordt dagrente berekend tot de het eerst volgende uitbetaalmoment. Hieronder vindt u voor beide situaties een voorbeeld berekening.

Vroegtijdig passeren bij de notaris: Stel dat u passeert op 17 februari. U betaalt dan rente voor de dagen tussen 17 februari en 1 maart. Bij een jaarrente van € 600 en een niet-schrikkeljaar (365 dagen):
- (€ 600 / 365) x 12 = € 19,68
- U betaalt € 19,68 extra.

Tussentijdse aflossing: Stel dat u op 1 september € 5.000 aflost. De schuld wordt dan berekend als volgt:
- Van 1 maart tot 1 september zitten 184 dagen.
- (€ 600 / 365) x 184 = € 301,76
- Uw nieuwe schuld: € 10.000 - € 301,76 - € 5.000 = € 4.698,24

€950,-

Het afsluiten van een SocioHypotheek

Dit zijn de afsluitkosten die u aan ons betaalt. U kunt ervoor kiezen om deze kosten mee te financieren in de eerste storting.

€350,-

Het wijzigen van een bestaande SocioHypotheek

Administratieve kosten voor het wijzigen van een lopende SocioHypotheek.

€0,-

Het verlengen van een offerte

Wij willen dat u alle tijd neemt om een weloverwogen keuze te maken.

Nog meer weten?

Welke kosten zitten er verbonden aan het aanvragen van een SocioHypotheek?

Er zijn kosten die u moet maken bij het afsluiten van een SocioHypotheek. Bespreek deze met uw hypotheekadviseur. Hieronder vindt u een opsomming van te verwachten kostenposten*:

Advieskosten (geschat):	€	2.500,-
Notariskosten:	€	1269,-
Bouwkundigrapport:	€	390,-
Modelwaarderapport:	€	24,95,-

U kunt deze kosten betalen uit de eerste uitbetaling van uw SocioHypotheek.

*Schatting

Met de SocioHypotheek kunt u tot €450.000,- vrij maken. In dit bedrag zitten uw kosten zoals de rente al verwerkt!

Kan ik mijn uitbetalingsschema gedurende de looptijd wijzigen?

Voordat u de SocioHypotheek laat passeren bij de notaris heeft u met uw hypotheekadviseur een uitbetalingsschema samengesteld. Dit schema is gedurende de looptijd van 15 jaar niet meer te wijzigen. U kunt er wel voor kiezen om alle toekomstige uitbetalingen te verlagen naar het bedrag wat u aan rente moet betalen, zodat u geen (netto) uitbetalingen meer ontvangt. Als u ervoor kiest om de toekomstige uitbetalingen te stoppen kunt u dit niet meer aanpassen.

Mag ik meer lenen als mijn woning meer waard wordt door waardestijging, onderhoud of een verbouwing?

Het verhogen of aanpassen van uw uitbetalingsschema is niet mogelijk.

Naar de veelgestelde vragen